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高雄王記當舖 — Tue, 29 Aug 2023 05:24:00 +0000

房屋借款就是指在不變賣房子的情況下，額外申請一筆可運用的資金，當有較高的資金需求時，是很方便的週轉方式，在高雄房屋借款的管道有很多，可以透過當鋪、融資公司、房貸二胎增貸來借款，這些借款方式差別在哪？貸款利率怎麼算？所有關於房屋借款的相關資訊及常見問題，我們都幫你整理好了�?/p>

房屋借款的種類有哪些�?/h2>
一般人買房都會先向銀行申請房貸，之後如果想再申請另一筆房屋借款，通常會選擇向民間借款機構申請，審核條件較寬鬆。以下為常見的房屋借款方式�?/p>

當鋪房屋借款

當鋪房屋借款是以房屋市價，來作為可貸金額的評估依據，最高有機會貸滿全額，與其他借款機構相比，審核條件也最寬鬆，不用調閱聯徵、繳交財力證明，也不限職業，只要年滿18歲，是房屋土地所有權人即可辦�?strong>高雄房屋借款，但要注意的是，要找政府立案的合法當舖會比較有保障�?/p>

融資公司房屋借款

向高雄的融資公司申請房屋借款，相較於銀行審核條件比較容易，但也沒像當鋪容易過件，需要滿足：房貸有正常繳款一定時間、還款一定金額後才能申辦，並且借款人要信用良好、有財力證明，不過整體比較下來，也是有可貸額度高、還款期限長的優點�?/p>

房屋二胎增貸

房屋二胎增貸就是已申請過房貸的房子，又再向銀行或其他借款管道申請第二筆房貸，由於房產抵押權已經是第二順位，承擔的風險更高，所以貸款利率也會比較高。二胎增貸可以向銀行、融資公司、當鋪申請，不過以整體條件來說，向當鋪申請房貸二胎增貸審核會比較容易通過�?/p>

高雄房屋借款方式比較�?/h4>

當鋪房屋借款融資公司房屋借款當舖房屋二胎增貸

申請條件年滿20歲並持有房屋即可申請年滿20歲並持有房屋，需提供財力證明，且信用評等良好房屋仍有殘值即可申�?/td>

借款額度依房屋市價，最高可貸滿全額約房屋市價的50�?~ 110% 最高可貸到120%

借款利率年利�?4%~12% 年利�?%-14% 年利率最�?12%

撥款時間 1- 3�?/td> 3-10�?/td> 1- 3�?/td>

(以上內容僅供參考，實際借款額度及利率，可能依申請單位及房屋條件而有所不同)

房屋二胎增貸跟二胎貸款一樣嗎�?/h2>
二胎增貸及二胎貸款，因為服務名稱相似很常讓人搞混，但其實本質不一樣，二胎增貸是向原本申請房貸的銀行再申請另一筆貸款，而二胎貸款是，在已有房貸的情況下，向另一家借款機構申請房屋借款，適用的族群不一樣，以下向大家說明：

二胎增貸

房屋二胎增貸是向第一次申請房貸的銀行申辦，銀行會依據房屋已繳納的貸款金額，以及房屋增值的部分評估貸款額度，適合信用良好、有按時繳房貸的族群，另外向銀行申請二胎增貸的手續費及利率也比較低，不過銀行審核的房屋借款條件會比較嚴謹，通過機率比民間借款機構低�?/p>

二胎貸款

房屋二胎貸款是在已有房貸的情況下，又再向另一間借款機構申請房貸，可借金額會根據房屋的剩餘殘值來評估，由於二胎貸款機構的房貸抵押權是排在第二順位，需要承擔的客戶還款風險也比較大，所以在高雄申請房屋二胎借款的利率會比較高一點，但能借到的金額也會比較多，以王記當鋪來說，最高可貸到120％，比較適合需要大筆資金的客群�?/p>

房屋二胎增貸利率高嗎�?/h2>
房屋二胎增貸的利率通常都會比原本房貸高一些，在高雄房屋借款的管道中，不同機構推出的方案及利率都不一樣，通常銀行的二胎增貸年利率為�?%-18%，融資公司為年利�?�?14％，當鋪的二胎增貸年利率為最�?2%，以下我們以當鋪的利率試算還款金額示範給大家看�?/p>

利息計算方式

申請二胎增貸除了可申請到多少錢以外，利息是第二多人在意的條件，通常計算方式有分兩種：本息均攤法及本金均攤法，在申請時就可以自行選擇，不過兩種算法的公式都比較複雜，建議可以利用線上換算工具，可以更快速算出每月大致要還的金額�?/p>

本息均攤�?/h4>
本息均攤法就是每個月平攤還本利息，在還款時每個月需要支付的利息及本金都是一樣的，長期還款金額計算，總利息支出比較多�?/p>

本息均攤法公式：
平均每月應還本息金額＝貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還�?br>每月應還本息金額的平均攤還率＝{[(1＋月利率)^月數]×月利率}÷{[(1＋月利率)^月數]�?}

試算範例：貸款本�?00萬，貸款月數5年，年利�?2%，至線上計算工具中輸入數值，可得出平均每月應還本息金額＝133,467 �?/li>

高雄房屋借貸本息攤還試算�?/h4>

攤還期數每月應還
本金金額每月應付
利息金額每月應付金額

�?個月 73,467 60,000 133,467

�?個月 74,202 59,265 133,467

�?個月 74,944 58,523 133,467

�?個月 75,693 57,774 133,467

(中間省略)

�?0個月 132,146 1,321 133,467

總計 �?,000,044 �?,007,995 �?,008,020

本金均攤�?/h4>
每個月還款的本金固定，利息則是以貸款餘額計算，這種利率計算方式，初期還款壓力會比較大，但隨著時間拉長，每月的還款金額會逐漸降低，還款總金額也比本息均攤法低一點�?/p>

本金均攤法公式：當期二胎房貸月付金額＝貸款本金÷還款總月數＋本金餘額×月利率

試算範例：貸款本�?00萬，貸款月數5年，年利�?2%�?strong>試算結果為，�?個月需支付$160,000，第二個月開始每月減少支付 $1,000�?/li>

高雄房屋借貸本金攤還試算�?/h4>

攤還期數每月應還
本金金額每月應付
利息金額每月應付金額

�?個月 100,000 60,000 160,000

�?個月 100,000 59,000 159,000

�?個月 100,000 58,000 158,000

�?個月 100,000 57,000 157,000

(中間省略)

�?0個月 100,000 1,000 101,000

總計 �?,000,000 �?,844,000 �?,844,000

找當鋪申請房屋二胎增貸有哪些優勢�?/h2>
當鋪的二胎增貸相較於銀行，當舖的服務優勢有：可借額度較高、免手續費、免代辦費，並且不用調閱聯徵紀錄，核貸會比較容易，銀行的房屋二胎增貸的還款期限比較長，但相對的審核條件嚴格，過件率比較低�?br>〈延伸閱讀�?a href="//rapid-shop.shop/home-equity-loan/" target="_blank" rel="noopener">申請過銀行房屋二胎，還可辦理民間房子二胎嗎？�?/strong>

當鋪vs銀行房屋二胎增貸比較表

當鋪房屋二胎增貸銀行房屋二胎增�?/b>

申請所需文件

房屋權狀正本

土地權狀正本

房屋土地所有權人身分證正本

印鑑證明

印鑑�?/li>
貸款餘額證明

申請人身分證正反面影�?/li>
工作證明

財力證明

近一年房貸繳款證�?/li>
不動產土地及建物權狀影本

可借額�?/td> 視房屋而定，最高可貸到120% 44-500�?/td>

增貸利率年利率最�?2% 年利率約 2.5%-16%

撥款時間 1-3�?/td> 1-2�?/td>

審核條件年滿18-70歲、名下持有房屋即可申�?/td>

年滿20-65�?/li>
持有財力證明

房貸正常繳款滿一定時�?/li>
聯徵信用良好

還款期限最�?�?/td> 7-10�?/td>

還款方式還款條件輕鬆，當月只還利息也可以每月攤還固定本金及利息費�?/td>

(以上內容僅供參考，實際借款條件及利率，依銀行及各家借款機構為準)
〈延伸閱讀�?a href="//rapid-shop.shop/second-mortgage/" target="_blank" rel="noopener">3分鐘速懂【高雄土地二胎貸款】民間、銀行差在哪�?/a>�?/strong>

房屋二胎貸款常見問題

Q1：無財力證明可以辦理二胎貸款嗎？

在沒有財力證明的情況下，向銀行及融資公司申請二胎貸款不會過件，當鋪的條件則較寬鬆，不用提供財力證明也可申請，但相同條件下也很多是非法當鋪或詐騙，建議在高雄申請房屋借款時，要向政府立案的合法當鋪申請才有保障�?/p>

Q2：向民間當鋪申請房屋二胎貸款有風險嗎�?/h3>
高雄能申請房屋借款的當鋪很多，為了避免遇到詐騙、地下錢莊，建議申請房屋借款前，更要仔細確認對方是否為政府立案、合法經營，並且多方比較不同借款機構的方案，才不會借到二胎增貸利息過高的機構�?br>〈延伸閱讀�?a href="//rapid-shop.shop/home-equity-loan/#%E4%B8%83%E3%80%813%E9%BB%9E%E5%B8%B8%E8%A6%8B%E7%9A%84%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BA%8C%E8%83%8E%E8%A9%90%E9%A8%99%E6%89%8B%E6%B3%95" target="_blank" rel="noopener">3個常見的房屋二胎貸款詐騙手法�?/strong>

Q3：有信用瑕疵可以申請房屋二胎貸款嗎？

以銀行及融資公司的審核條件來說，不會接受給信用瑕疵的人申請房屋二胎增貸，而高雄的當鋪大多都能接受有信用瑕疵的客戶來申請房屋借款，但前提是當鋪也會評估客戶是否能準時還款�?/p>

Q4：申請房屋二胎貸款前需要注意什麼嗎�?/h3>
不論是向銀行或民間借款管道申請房屋二胎增貸，事前都需要多了解不同單位的審核條件、利率、可借金額等資訊，並評估自身的還款能力，避免讓財務漏洞越滾越大。但向當鋪申請高雄房屋借款，還需再留意以下注意事項：

還款利息是否高於正常行情，年利率高於16%皆不合理

月利率低�?％需留意是否有其他收費項�?/li>
是否要求扣押個人證件及重要資�?/li>
是否在貸款前收取不合理費�?/li>
是否約定時間當面對保，合法管道一定都會約雙方親自出席對保及簽�?/li>
是否有實體店面經�?/li>

〈延伸閱讀�?a href="//rapid-shop.shop/%e9%ab%98%e9%9b%84%e5%90%88%e6%b3%95%e7%95%b6%e8%88%96%e7%89%b9%e8%89%b2%e6%87%b6%e4%ba%ba%e5%8c%85/" target="_blank" rel="noopener">高雄合法當舖怎麼挑？懶人包快速分享！帶你2分鐘搞懂合法當舖特色�?/a>�?/strong>

高雄房屋借款推薦-王記當鋪

從以上內容我們可以得知，向當鋪申請房屋二胎增貸不僅可貸的金額較高、審核條件較寬鬆、撥款速度快之外，也必須留意借款當鋪是否為合法經營，王記當鋪的高雄房屋借款服務已深�?0年以上，且為政府立案的合法當鋪，誠信可靠，有線上專員24小時服務，如有房屋借款需求，歡迎加LINE線上諮詢�?/p>

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高雄王記當舖 — Tue, 17 Jan 2023 09:28:10 +0000

房子二胎在借貸業務中很常聽見，對於不是很熟悉的人來說卻可能對這個專有名詞很是「霧煞煞」，那麼究竟房子二胎是什麼？如何辦理房屋二胎以及其辦理條件，接下來就透過本文來快速１分鐘補充一下房子二胎的借貸小知識吧�?/p>

一、房子二胎是什麼？

房子二胎就是指二順位房屋貸，也就是說欲準備進行貸款的該房子已經向銀行申請過第一次房屋貸款，又向另一家借貸業對該標的殘值進行再抵押貸款，通常來說房屋貸款抵押設定出現第２順位債權人，即為房子二胎貸款哦！

二、本身房子有貸款還可以向原銀行再次借款嗎？

如果借款人手頭正好缺一筆資金，可是房子本身已經有貸款了，還可以再向原銀行申辦房子二次貸款嗎�?/div>

答案：是可以的哦�?/div>

房子二胎貸款可向原銀行辦理「增貸」業務，但增貸有極大機率申請人會不過關，此時就可以向他行或者其他借貸業進行房子殘值的二胎借貸�?/p>

房子二胎貸款的不�?/h3>

向原銀行進行房屋增貸

原銀行可能會因為房價不如當初產值、房貸寬限中、使用信用卡循環或預借現金等因素而遭到申請拒絕�?/p>

向他行、其他借貸業者申辦房子二胎借款

雖說可以向其他銀行辦理房子二胎貸款，但因為銀行的審核機制較為嚴謹，也有許多借款人會因此而轉向民間借貸機構進行房子二胎借款�?/p>

原銀行房屋增�?/b> 他家銀行房子二�?/b> 民間借貸機構房子二胎

近期增貸，也就是一年內有辦過其他貸款核�?/td> 條件嚴謹，難以申請過條件寬鬆，易申請

房屋貸款是否還在寬限中，尚未還到本金會評估借貸人的信用�?/td> 不需聯徵、審核信用度

負債比過�?/td> 流程繁雜、撥款日�?/td> 流程簡單、撥款日�?/td>

使用信用卡循環、預借現�?/td> 貸出金額通常不會�?/td> 貸出金額通常可以較銀行高

三、申請過銀行房貸二胎，還可以申請民間房子二胎貸嗎？

如果說房子已經通過銀行辦理過房子二胎借款了，那麼我還可以去民間借貸機構辦理房子二胎貸嗎�?/div>

答案是：可以�?/div>

對民間借貸機構來說，只要房子仍然還有殘值可以進行抵押，就可能有機會再進行房子二胎貸喔�?/p>

申請過房子二胎借款，仍可以向民間借貸機構進行借款

因為房屋屬於不動產的一種，所以在進行借貸申請時，通常銀行都會更加謹慎評估，而如果房子本身已經有向銀行申請過房子二胎借款了，此時若是再需要資金，不少人就會轉向民間借貸機構申請房子二胎貸款了。因為對銀行來說，進行房子二胎貸款已經不易申請，所以若是已經有房子二胎貸款了，則增貸就會更加難以申請通過�?/p>

民間借貸機構：有殘值就能申�?/h3>

對於被資金周轉不易，手頭急需現金的借款人來說，最可以利用的房子若是已經有二胎借款，是不可能在向銀行辦理增貸的，因為銀行條件嚴格，所以不利於再增貸成功的狀況下，民間借貸公司/當舖給出的寬鬆條件則相當好用！只要房子仍有殘值，就能申請房屋二胎�?/p>

銀�?/b> 已有房子二胎貸款，想要再辦理增貸有極高機率被�?/td>

民間當舖 條件寬鬆、辦理快速，即使已有房子二胎貸款仍可申請

四�?0年以上老屋可以申辦房子二胎貸嗎�?/h2>

我的房子屋齡已經超過20年，還有機會可以申辦房子二胎貸嗎�?/div>

答案：可以�?/div>

對於許多人手上可能會持有屋齡較高可是想進行房子二胎貸，會擔心是否能夠申辦？其實對於房子二胎貸來說，屋齡即便高一些，但落坐地點若很好的話其實相對都還是能再貸出不少金額的�?/p>

即使超過20年老屋仍可以貸出高額的秘密：地�?/h3>

屋齡其實對於房子二胎來說不算是最大影響因素，若想進行房子二胎的借款人則是可以評估：

單排齒：適合加工中到大尺寸的螺紋，或者是在穩定性不足時使用

附近交通是否方便？

以上等等因素皆會影響房子二胎可貸出的金額。對於銀行來說，原本再進行房子二胎貸款的審核就會非常嚴格，如果相對的該房屋的地段並不理想，那麼即使能成功申請房子二胎貸款，仍然不能貸出理想的額度哦�?/p>

屋齡�?br />(20年以�? 看房屋的坐落地段是否繁華、附近交通狀況評估能貸出的二胎貸款金�?/td>

屋齡�?br />(20年以�? 即使屋齡低、建築蓋得華美，但若地段不好也會影響房子二胎貸款金額

五、房子二胎可以貸多少�?/h2>

於上一段所說，既然影響房屋二胎的會是落坐地點，那麼如果以正常區域的房子想進行房子二胎貸款，銀行與民間又分別可以貸多少錢？如果以計算方式來看，則更可以了解到為何房子二胎會更建議找民間借貸機構辦理，則是因為銀行與民間借貸機構可貸再金額如下：

銀行的房子二胎成數計算：只剩下 8 �?/h3>

銀行的房子二胎成數上限計算方式�?/dt>

( 一胎貸款設定金�?房屋二胎貸款金額 ) / 房屋鑑價金額

這樣計算出來的結果最高上限只�?85%，倘若房子殘值並不如預期，則可能還會更低�?/p>

民間借貸的房子二胎成數計算：最高上限有 120%

民間借貸機構的房子二胎成數計算方式為�?/dt>

( 一胎貸款剩餘金�?房屋二胎貸款金額 ) / 房屋鑑價金額

此計算出來的結果最高則可達�?120%�?/p>

金融機構
(銀行、農會、合作金�? 房子二胎貸款最高只能借出 8 成，看房子坐落地段則可能還會再更�?/td>

民間融資 房子二胎貸款最高可�?120%，且審核條件還比銀行更加寬�?/td>

六、房子二胎借款利率

看完了前述所說的可貸金額差異，相信借款人也會更加想知道那麼利率如何呢？因為可貸額度影響能借貸多少金額，那麼房子二胎利率則是會影響還款金額哦！

銀行的利率與民間融資公司的利率

銀行的流程嚴謹、撥款日慢之外，還款的條件也是相對的嚴苛！而銀行的房子二胎還款利率每家則有不同的規定，以大致上來說會坐落在 4%~16% 不等，且還款年限則是 2~10 年。民間融資則會按照不同業者的設定而有所不同，以王記高雄當舖房子二胎則是以年計息，最高只�?12%，還款方式也非常輕鬆�?/p>

金融機構
(銀行、農會、合作金�? 利息 4%~16% 不等，依照每家銀行規定不同。還款條件嚴謹，年限 2~10 �?/td>

民間融資
(王記高雄當舖為例) 年利率最�?12%。還款條件輕鬆，當月只還利息也沒問題

< 延伸閱讀�?a href="//rapid-shop.shop/second-mortgage/">3分鐘速懂【高雄土地二胎貸款】民間、銀行差在哪�?/a>>

七�?點常見的房屋二胎詐騙手法

房子二胎貸款相信是不少人有的借貸方式，所以在這裡也呼籲大家要小心房子二胎貸款的詐騙手段。以�?點則是很常慣見的房子二胎貸款會遇到的詐騙手法，一定要謹慎小心�?/span>

不法機構：不合政府規定的高利�?/h3>

這是最常也最容易遇到的房子二胎貸款詐騙手段，看電影時很常聽見高利貸等背景不良的歹人尋債等場面嗎？要小心借貸最容易遇上的也是此種狀況喔！作為政府合法設立的借貸業，通常都會有相關的規定收取正常的借貸利率。所以再進行房子二胎借貸申請時，一定要張大眼睛看清楚合約內容，以及借款人一定要找透過政府立案的借貸業才不會吃大虧！

看似優惠的方案：深藏陷阱的簽約文�?/h3>

有許多詐騙陷阱則是會利用借款人的心理，打著超低利率、抄短時間撥款等令人心動的名目來達到障眼法，讓借款人傻傻地就簽下房子二胎借貸合約，可是這些內容則可能暗藏著諸多陷阱而不自知�?/p>

借款人一定要記得：哪怕再低利率，民間借貸業也有規定收取一定的利率範圍，如若低於當舖法規定的利率許多則要小心是否遇上詐騙了�?/p>

收款名目百百種：只是看似合法

除了上述兩種顯而易見的詐騙要小心，還有一種則是在房子二胎借貸合約內容裡會巧立各種名目，收取一堆額外的金額。所以借款人在簽約之前一定要看清楚合約內容，才不會最後還款時卻發覺被當成羔羊，多宰了一層油�?/p>

不法機構 收取不合規定的超高利率，導致借款人無力償�?/td>

假的優惠方案 當舖收取的利率都在相關規定的範圍內，過低可能是詐�?/td>

假借其他名目收�?/b> 合約內暗藏許多不同的收款名目，還款時借款人才發現被多收了

八、合法高雄房子二胎貸，推薦王記當�?/h2>

房子二胎貸款確實是很令人心動的！但是看完前述也會有許多人有些害怕自己去找借貸業遇到詐騙怎麼辦？不擔心，想要進行房子二胎貸款嗎？推薦你合法的王記高雄當舖�?/p>

政府立案，合規定，線上專員親切服務，安心又快�?/h3>

因為民間融資公司五花八門，有許多借款人一個不慎則遇到了不是透過合法的政府立案的地下高利貸公司，造成被迫簽下高利率的不法合約�?strong>「王記高雄當舖�?/strong>不僅是透過政府合法立案的當舖，還有線上專員親切服務，讓你在出門前可透過線上諮詢的方式先知道自己的需求，以及每為借款人的合約都是量身打造。不僅如此，還款方式也相對寬鬆，不擔心無力償還�?/p>

合規定又安全 透過政府立案，已在高雄深�?0餘年，誠信且可靠

辦理速度�?/b> 線上專員24小時服務，不用匆忙出門，每位客戶都有屬於自己的量身打造合�?/td>

若您剛好是需要房子二胎貸款，則趕快線上聯繫王記高雄當舖，讓線上專員為您馬上諮詢，不再出門看人臉色！還可以輕鬆貸輕鬆還，二胎無負擔哦！LINE洽詢-房子二胎借款

高雄王記當舖 — Tue, 03 Jan 2023 08:00:11 +0000

�?a href="//rapid-shop.shop/kaohsiung-mortgage-loan/">土地借款」聽起來是一筆很龐大的貸款，而所謂的「土地借款」與「土地抵押借款」是不是相同呢？如果要執行土地抵押借款又需要準備什麼資料？土地抵押借款懶人包，一次幫你把所有資料整理清楚！

一、土地借款就是指土地抵押借款嗎？

「土地借款」與「土地抵押借款」是相同的一件事情，同樣都是需要借款人將土地使用權抵押給銀行、或借款機構取得貸款資金的一種貸款方式�?span style="font-size: 16px; color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;">進行土地抵押借款最好是要在該土地所在的位置進行辦理，因為須先進行估價才有辦法繼續後續的貸款金額與利率計算喔！

二、沒有土地權狀可以申辦土地借款嗎？

土地抵押借款因為屬於貸款額度較高的借貸，所以必須具備的資料「務必」齊全才有辦法辦理，其中最重要的莫過於土地權狀。想要辦理土地抵押貸款的借貸人也必須注意還需要準備以下資料才可進行申辦�?/p>

「土地」相關資料需準備

土地權狀正本

貸款餘額證明文件（若是該土地仍在進行貸款中，則還會需要再向銀行申請貸款餘額證明文件）

「借款人」相關資料需準備

印鑑�?/li>

土地所有權人的身分證正�?/li>

印鑑證明（至戶政事務所申請�?/li>

三、銀行、民�?當舖)土地借款條件大比�?/h2>

因為土地抵押貸款通常都需要至當地的相關機關辦理，且因為借貸金額大多較高，所以於土地抵押借款並非同於汽車免留車借款或機車借款一般容易。通常在銀行進行土地抵押借款又與民間當舖進行土地抵押借款有不同條件的差異，這兩者間也是在借款人進行土地抵押借款時常用來比較的�?/p>

銀行借款難度高，流程�?/h3>

銀行土地抵押借款的審核是一件極嚴謹又漫長的事情。因為對於土地抵押借款的額度動輒幾百萬來說，所要進行的評估自然就更為嚴苛，首先是借款人的信用度問題來說就非常嚴格，再者就是銀行的申貸條件，除了土地的使用證明書，例如：建地需要有建築計畫、農地要有農耕計畫等地籌備外，進行審核評估後，銀行能貸款出的金額大約剩下5�?成。而貸款利率也會因為土地使用的目的有所不同，這點需要特別注意�?/p>

民間當舖從申貸資格至還款條件都寬鬆，流程速度�?/h3>

對於急需使用土地抵押借款的人來說，民間當舖所提供的條件就相對較為寬鬆，甚至當舖在審核流程上也比銀行快上一倍。因為審核條件較銀行為方便，不須透過聯徵，所以想要進行快速撥款以及審核申貸的借款人，可嘗試向民間當舖進行土地抵押借款喔！

四、持分土地借款，要找銀行還是民間辦理？

持分土地借款，顧名思義就是借款人手上所持有的土地持份產權不完整。有諸多借款人想進行土地抵押借款時，因是持分土地而無法順利進行申貸，這一點在銀行審核機制下，確實更加嚴苛，所以若是持分土地抵押借款，會更建議找民間當舖進行辦理更為合適�?/p>

比銀行更適合辦理持分土地借款 -「民間當舖�?/h3>

對於銀行來說，土地抵押借款的限制非常多且嚴格，其中對於持分土地的申貸審核更甚，如果借款人只有土地的「持份」產權，且只要持分的土地產權不完整，銀行則會判別此筆申貸土地借款風險相對較高，因此必須取得該筆土地所有持份人的同意，銀行才會受理借款人的土地抵押借款申請喔！

民間當舖則可以替借款人個人持有的持分土地進行申請貸款，所以持分土地欲進行土地抵押借款的借款人，應當找民間當舖進行申辦更恰當�?a style="font-size: 16px; font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif; background-color: #ffffff;" href="//rapid-shop.shop/kaohsiung-mortgage-loan/" target="_blank" rel="noreferrer noopener">高雄土地借款 Q&A

五、高雄土地借款的可貸額度會受到什麼影響？

對於銀行與民間當舖的土地抵押借款進行了相關比較後，借款人也想知道土地抵押借款的可貸額度又會因為什麼而受到影響？因為土地抵押借款較為特別，所以能因此受到影響的範圍也就非常廣闊�?/p>

土地抵押借款受影響的範圍與所在地息息相關

土地抵押借款影響的範圍很廣闊，但大多數都與土地本身的所在地與目的息息相關，包含了：土地的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路或學區、附近交通方便與�?#8230;等等�?/p>

影響1 影響2 影響3 影響4 影響5

土地地目土地使用區�?/td> 土地坪數坐落地段與區�?/td> 土地附近發展

< 延伸閱讀�?a href="//rapid-shop.shop/second-mortgage/" target="_blank">3分鐘速懂【高雄土地二胎貸款】民間、銀行差在哪�?/a>>

六、高雄民間土地借款推薦：王記高雄當�?/h2>

高雄當舖土地抵押借款推薦，為何獨選王記高雄當舖？因為王記高雄當舖能更快速未借款人制定合約，甚至能線上直接諮詢不擔心白跑一趟！比起其他當舖能幫借款人打造更人性化的申貸條件喔�?/p>

從資格開始到還款，選擇王記高雄當舖的人性化合約

不論你是土地抵押借款或者是持分土地抵押借款，王記高雄當舖都能用最快的速度請專員未借款人打造量身訂製的申貸方案。且條件寬鬆，不須聯徵外，以土地市價做為評估最高可貸滿全額！還款方式可只選擇當月只繳利息或者本金！輕輕鬆鬆無負擔！王記高雄當舖土地借款申辦流程只要10分鐘可馬上知道可貸金額，審核1�?日即可馬上撥款！可以說非常迅速！

申請流程 10分鐘馬上知道可貸金額�?~3日馬上撥�?/td>

申請條件 免聯徵、信用度低可、各行各業可、免收入證明、最高可貸滿全額

還款條件 可擇當月還本金或利息，最低金額一萬元為單�?/td>

七、向高雄當舖申辦土地借款利息多少�?/h2>

而除了借款人想知道的可貸額度外，還有土地抵押借款的利息了，那麼向高雄當舖申辦土地借款利息是多少呢�?/p>

高雄當舖土地抵押借款利息按年利率計算最高只�?2%

高雄當舖以王記當舖來說，土地抵押借款的利息甚至比銀行低下許多，以年利率來計算最高只�?2%！而貸款優勢除了能貸出比銀行還要高的金額外，還款條件也非常寬鬆�?/p>

年利�?/b> 按年計算利率只要12%

貸款優勢 最高可貸出全額，還款可選本金或利息每月最低只�?萬元為單�?/td>

八、高雄土地借款成數？條件？

比較銀行與王記當舖的借款成數與條�?/h3>

銀行評估完卻只�?成可�?/h4>

很多借款人在進行土地抵押貸款時，選擇向銀行申請，可是明明坐落的地區地段都算好，卻不知為何評估後都僅�?成。這是因為銀行對於土地抵押貸款的條件相對嚴格，不僅坐落地段外，還會審視土地的使用目的與附近交通發展、繁榮等進行評估，且銀行對土地的受理還有限制，只限辦理農地、建地、工業用地，且會按照不同目的利率計算方式也不同哦�?/p>

王記高雄當舖最高可達全額貸

銀�?/b> 只限農地、建地、工業用地，最高只可貸�?�?/td>

王記當舖 持分地產權可、任何有殘值的土地皆可，最高可貸土地市價全�?/td>

九、【總整理】高雄土地借款文件資料

以上對於土地抵押借款的資訊，不知道各位是不是更加了解了呢？為了讓借款人更快了解申辦土地抵押借款所需資料，以下就總整理需要準備的文件資料�?/p>

土地抵押借款所需文件資料

民間當舖

印鑑�?/li>

印鑑證明

土地所有權狀正本

土地所有權人身分證正本

貸款餘額證明(須向貸款銀行申�?

銀�?/h4>

戶籍謄本

印鑑證明

土地權狀正本

土地所有權人身分證正本

土地所有權人第二證件正�?/li>

銀行存摺封面影�?撥款用帳�?

財力證明(需附件連續六個月內的收入證明明細)

所需共同文件 土地權狀正本、土地所有權人身分證正本、印鑑證�?/td>

銀行還需準備 土地所有權人第二證件正本、戶籍謄本、銀行存摺、財力證�?/td>

民間當舖還需準備 印鑑章、貸款餘額證�?/td>

結語

花了3分鐘看完本篇文章，有沒有更了解土地抵押借款了呢？想要進行土地抵押借款的借款人進行比較後，是不是覺得選擇王記高雄當舖更加方便、迅速且能貸出更好更理想的金額呢�?span style="font-size: 16px; color: var( --e-global-color-text ); font-family: var( --e-global-typography-text-font-family ), Sans-serif;">現在不要猶豫，快點線上諮詢，就有專員未您量身打造專屬的申貸合約喔！LINE洽詢-高雄土地借款

	當鋪房屋借款	融資公司房屋借款	當舖房屋二胎增貸
申請條件	年滿20歲並持有房屋即可申請	年滿20歲並持有房屋，需提供財力證明，且信用評等良好	房屋仍有殘值即可申�?/td>
借款額度	依房屋市價，最高可貸滿全額	約房屋市價的50�?~ 110%	最高可貸到120%
借款利率	年利�?4%~12%	年利�?%-14%	年利率最�?12%
撥款時間	1- 3�?/td>	3-10�?/td>	1- 3�?/td>

攤還期數	每月應還本金金額	每月應付利息金額	每月應付金額
�?個月	73,467	60,000	133,467
�?個月	74,202	59,265	133,467
�?個月	74,944	58,523	133,467
�?個月	75,693	57,774	133,467
(中間省略)
�?0個月	132,146	1,321	133,467
總計	�?,000,044	�?,007,995	�?,008,020

	當鋪房屋二胎增貸	銀行房屋二胎增�?/b>
申請所需文件	房屋權狀正本土地權狀正本房屋土地所有權人身分證正本印鑑證明印鑑�?/li> 貸款餘額證明	申請人身分證正反面影�?/li> 工作證明財力證明近一年房貸繳款證�?/li> 不動產土地及建物權狀影本
可借額�?/td>	視房屋而定，最高可貸到120%	44-500�?/td>
增貸利率	年利率最�?2%	年利率約 2.5%-16%
撥款時間	1-3�?/td>	1-2�?/td>
審核條件	年滿18-70歲、名下持有房屋即可申�?/td>	年滿20-65�?/li> 持有財力證明房貸正常繳款滿一定時�?/li> 聯徵信用良好
還款期限	最�?�?/td>	7-10�?/td>
還款方式	還款條件輕鬆，當月只還利息也可以	每月攤還固定本金及利息費�?/td>

原銀行房屋增�?/b>	他家銀行房子二�?/b>	民間借貸機構房子二胎
近期增貸，也就是一年內有辦過其他貸款核�?/td>	條件嚴謹，難以申請過	條件寬鬆，易申請
房屋貸款是否還在寬限中，尚未還到本金	會評估借貸人的信用�?/td>	不需聯徵、審核信用度
負債比過�?/td>	流程繁雜、撥款日�?/td>	流程簡單、撥款日�?/td>
使用信用卡循環、預借現�?/td>	貸出金額通常不會�?/td>	貸出金額通常可以較銀行高

銀�?/b>	已有房子二胎貸款，想要再辦理增貸有極高機率被�?/td>
民間當舖	條件寬鬆、辦理快速，即使已有房子二胎貸款仍可申請

屋齡�?br />(20年以�?	看房屋的坐落地段是否繁華、附近交通狀況評估能貸出的二胎貸款金�?/td>
屋齡�?br />(20年以�?	即使屋齡低、建築蓋得華美，但若地段不好也會影響房子二胎貸款金額

金融機構 (銀行、農會、合作金�?	房子二胎貸款最高只能借出 8 成，看房子坐落地段則可能還會再更�?/td>
民間融資	房子二胎貸款最高可�?120%，且審核條件還比銀行更加寬�?/td>

金融機構 (銀行、農會、合作金�?	利息 4%~16% 不等，依照每家銀行規定不同。還款條件嚴謹，年限 2~10 �?/td>
民間融資 (王記高雄當舖為例)	年利率最�?12%。還款條件輕鬆，當月只還利息也沒問題

不法機構	收取不合規定的超高利率，導致借款人無力償�?/td>
假的優惠方案	當舖收取的利率都在相關規定的範圍內，過低可能是詐�?/td>
假借其他名目收�?/b>	合約內暗藏許多不同的收款名目，還款時借款人才發現被多收了

合規定又安全	透過政府立案，已在高雄深�?0餘年，誠信且可靠
辦理速度�?/b>	線上專員24小時服務，不用匆忙出門，每位客戶都有屬於自己的量身打造合�?/td>

影響1	影響2	影響3	影響4	影響5
土地地目	土地使用區�?/td>	土地坪數	坐落地段與區�?/td>	土地附近發展

申請流程	10分鐘馬上知道可貸金額�?~3日馬上撥�?/td>
申請條件	免聯徵、信用度低可、各行各業可、免收入證明、最高可貸滿全額
還款條件	可擇當月還本金或利息，最低金額一萬元為單�?/td>

年利�?/b>	按年計算利率只要12%
貸款優勢	最高可貸出全額，還款可選本金或利息每月最低只�?萬元為單�?/td>

銀�?/b>	只限農地、建地、工業用地，最高只可貸�?�?/td>
王記當舖	持分地產權可、任何有殘值的土地皆可，最高可貸土地市價全�?/td>

所需共同文件	土地權狀正本、土地所有權人身分證正本、印鑑證�?/td>
銀行還需準備	土地所有權人第二證件正本、戶籍謄本、銀行存摺、財力證�?/td>
民間當舖還需準備	印鑑章、貸款餘額證�?/td>

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房屋借款的種類有哪些�?/h2> 一般人買房都會先向銀行申請房貸，之後如果想再申請另一筆房屋借款，通常會選擇向民間借款機構申請，審核條件較寬鬆。以下為常見的房屋借款方式�?/p>

當鋪房屋借款

融資公司房屋借款

房屋二胎增貸

二胎增貸

二胎貸款

利息計算方式

當鋪vs銀行房屋二胎增貸比較表

房屋二胎貸款常見問題

Q1：無財力證明可以辦理二胎貸款嗎？

Q3：有信用瑕疵可以申請房屋二胎貸款嗎？

高雄房屋借款推薦-王記當鋪

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一、房子二胎是什麼？

二、本身房子有貸款還可以向原銀行再次借款嗎？

房子二胎貸款的不�?/h3>

向原銀行進行房屋增貸

向他行、其他借貸業者申辦房子二胎借款

三、申請過銀行房貸二胎，還可以申請民間房子二胎貸嗎？

申請過房子二胎借款，仍可以向民間借貸機構進行借款

民間借貸的房子二胎成數計算：最高上限有 120%

六、房子二胎借款利率

銀行的利率與民間融資公司的利率

七�?點常見的房屋二胎詐騙手法

收款名目百百種：只是看似合法

八、合法高雄房子二胎貸，推薦王記當�?/h2> 房子二胎貸款確實是很令人心動的！但是看完前述也會有許多人有些害怕自己去找借貸業遇到詐騙怎麼辦？不擔心，想要進行房子二胎貸款嗎？推薦你合法的王記高雄當舖�?/p>

一、土地借款就是指土地抵押借款嗎？

二、沒有土地權狀可以申辦土地借款嗎？

「土地」相關資料需準備

「借款人」相關資料需準備

四、持分土地借款，要找銀行還是民間辦理？

五、高雄土地借款的可貸額度會受到什麼影響？

土地抵押借款受影響的範圍與所在地息息相關

從資格開始到還款，選擇王記高雄當舖的人性化合約

七、向高雄當舖申辦土地借款利息多少�?/h2> 而除了借款人想知道的可貸額度外，還有土地抵押借款的利息了，那麼向高雄當舖申辦土地借款利息是多少呢�?/p>

高雄當舖土地抵押借款利息按年利率計算最高只�?2%

八、高雄土地借款成數？條件？

比較銀行與王記當舖的借款成數與條�?/h3>

王記高雄當舖最高可達全額貸

九、【總整理】高雄土地借款文件資料

土地抵押借款所需文件資料

民間當舖

結語

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房屋借款的種類有哪些�?/h2>
一般人買房都會先向銀行申請房貸，之後如果想再申請另一筆房屋借款，通常會選擇向民間借款機構申請，審核條件較寬鬆。以下為常見的房屋借款方式�?/p>

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八、合法高雄房子二胎貸，推薦王記當�?/h2>

房子二胎貸款確實是很令人心動的！但是看完前述也會有許多人有些害怕自己去找借貸業遇到詐騙怎麼辦？不擔心，想要進行房子二胎貸款嗎？推薦你合法的王記高雄當舖�?/p>

七、向高雄當舖申辦土地借款利息多少�?/h2>

而除了借款人想知道的可貸額度外，還有土地抵押借款的利息了，那麼向高雄當舖申辦土地借款利息是多少呢�?/p>