「土地借款」聽起來是一筆很龐大的貸款，而所謂的「土地借款」與「土地抵押借款」是不是相同呢？如果要執行土地抵押借款又需要準備什麼資料？土地抵押借款懶人包，一次幫你把所有資料整理清楚！
一、土地借款就是指土地抵押借款嗎？
「土地借款」與「土地抵押借款」是相同的一件事情，同樣都是需要借款人將土地使用權抵押給銀行、或借款機構取得貸款資金的一種貸款方式。進行土地抵押借款最好是要在該土地所在的位置進行辦理，因為須先進行估價才有辦法繼續後續的貸款金額與利率計算喔！
二、沒有土地權狀可以申辦土地借款嗎？
土地抵押借款因為屬於貸款額度較高的借貸，所以必須具備的資料「務必」齊全才有辦法辦理，其中最重要的莫過於土地權狀。想要辦理土地抵押貸款的借貸人也必須注意還需要準備以下資料才可進行申辦：
「土地」相關資料需準備
- 土地權狀正本
- 貸款餘額證明文件（若是該土地仍在進行貸款中，則還會需要再向銀行申請貸款餘額證明文件）
「借款人」相關資料需準備
- 印鑑章
- 土地所有權人的身分證正本
- 印鑑證明（至戶政事務所申請）
三、銀行、民間(當舖)土地借款條件大比較
因為土地抵押貸款通常都需要至當地的相關機關辦理，且因為借貸金額大多較高，所以於土地抵押借款並非同於汽車免留車借款或機車借款一般容易。通常在銀行進行土地抵押借款又與民間當舖進行土地抵押借款有不同條件的差異，這兩者間也是在借款人進行土地抵押借款時常用來比較的。
銀行借款難度高，流程慢
銀行土地抵押借款的審核是一件極嚴謹又漫長的事情。因為對於土地抵押借款的額度動輒幾百萬來說，所要進行的評估自然就更為嚴苛，首先是借款人的信用度問題來說就非常嚴格，再者就是銀行的申貸條件，除了土地的使用證明書，例如：建地需要有建築計畫、農地要有農耕計畫等地籌備外，進行審核評估後，銀行能貸款出的金額大約剩下5至7成。而貸款利率也會因為土地使用的目的有所不同，這點需要特別注意。
民間當舖從申貸資格至還款條件都寬鬆，流程速度快
對於急需使用土地抵押借款的人來說，民間當舖所提供的條件就相對較為寬鬆，甚至當舖在審核流程上也比銀行快上一倍。因為審核條件較銀行為方便，不須透過聯徵，所以想要進行快速撥款以及審核申貸的借款人，可嘗試向民間當舖進行土地抵押借款喔！
四、持分土地借款，要找銀行還是民間辦理？
持分土地借款，顧名思義就是借款人手上所持有的土地持份產權不完整。有諸多借款人想進行土地抵押借款時，因是持分土地而無法順利進行申貸，這一點在銀行審核機制下，確實更加嚴苛，所以若是持分土地抵押借款，會更建議找民間當舖進行辦理更為合適。
比銀行更適合辦理持分土地借款 -「民間當舖」
對於銀行來說，土地抵押借款的限制非常多且嚴格，其中對於持分土地的申貸審核更甚，如果借款人只有土地的「持份」產權，且只要持分的土地產權不完整，銀行則會判別此筆申貸土地借款風險相對較高，因此必須取得該筆土地所有持份人的同意，銀行才會受理借款人的土地抵押借款申請喔！
民間當舖則可以替借款人個人持有的持分土地進行申請貸款，所以持分土地欲進行土地抵押借款的借款人，應當找民間當舖進行申辦更恰當。高雄土地借款 Q&A
五、高雄土地借款的可貸額度會受到什麼影響？
對於銀行與民間當舖的土地抵押借款進行了相關比較後，借款人也想知道土地抵押借款的可貸額度又會因為什麼而受到影響？因為土地抵押借款較為特別，所以能因此受到影響的範圍也就非常廣闊。
土地抵押借款受影響的範圍與所在地息息相關
土地抵押借款影響的範圍很廣闊，但大多數都與土地本身的所在地與目的息息相關，包含了：土地的地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路或學區、附近交通方便與否…等等。
| 影響1 | 影響2 | 影響3 | 影響4 | 影響5 |
| 土地地目 | 土地使用區分 | 土地坪數 | 坐落地段與區域 | 土地附近發展 |
< 延伸閱讀：3分鐘速懂【高雄土地二胎貸款】民間、銀行差在哪？>
六、高雄民間土地借款推薦：王記高雄當舖
高雄當舖土地抵押借款推薦，為何獨選王記高雄當舖？因為王記高雄當舖能更快速未借款人制定合約，甚至能線上直接諮詢不擔心白跑一趟！比起其他當舖能幫借款人打造更人性化的申貸條件喔！
從資格開始到還款，選擇王記高雄當舖的人性化合約
不論你是土地抵押借款或者是持分土地抵押借款，王記高雄當舖都能用最快的速度請專員未借款人打造量身訂製的申貸方案。且條件寬鬆，不須聯徵外，以土地市價做為評估最高可貸滿全額！還款方式可只選擇當月只繳利息或者本金！輕輕鬆鬆無負擔！王記高雄當舖土地借款申辦流程只要10分鐘可馬上知道可貸金額，審核1至3日即可馬上撥款！可以說非常迅速！
| 申請流程 | 10分鐘馬上知道可貸金額、1~3日馬上撥款 |
| 申請條件 | 免聯徵、信用度低可、各行各業可、免收入證明、最高可貸滿全額 |
| 還款條件 | 可擇當月還本金或利息，最低金額一萬元為單位 |
七、向高雄當舖申辦土地借款利息多少？
而除了借款人想知道的可貸額度外，還有土地抵押借款的利息了，那麼向高雄當舖申辦土地借款利息是多少呢？
高雄當舖土地抵押借款利息按年利率計算最高只要12%
高雄當舖以王記當舖來說，土地抵押借款的利息甚至比銀行低下許多，以年利率來計算最高只有12%！而貸款優勢除了能貸出比銀行還要高的金額外，還款條件也非常寬鬆。
| 年利率 | 按年計算利率只要12% |
| 貸款優勢 | 最高可貸出全額，還款可選本金或利息每月最低只要1萬元為單位 |
八、高雄土地借款成數？條件？
比較銀行與王記當舖的借款成數與條件
銀行評估完卻只剩5成可貸
很多借款人在進行土地抵押貸款時，選擇向銀行申請，可是明明坐落的地區地段都算好，卻不知為何評估後都僅剩5成。這是因為銀行對於土地抵押貸款的條件相對嚴格，不僅坐落地段外，還會審視土地的使用目的與附近交通發展、繁榮等進行評估，且銀行對土地的受理還有限制，只限辦理農地、建地、工業用地，且會按照不同目的利率計算方式也不同哦！
王記高雄當舖最高可達全額貸
| 銀行 | 只限農地、建地、工業用地，最高只可貸出7成 |
| 王記當舖 | 持分地產權可、任何有殘值的土地皆可，最高可貸土地市價全額 |
九、【總整理】高雄土地借款文件資料
以上對於土地抵押借款的資訊，不知道各位是不是更加了解了呢？為了讓借款人更快了解申辦土地抵押借款所需資料，以下就總整理需要準備的文件資料：
土地抵押借款所需文件資料
民間當舖
- 印鑑章
- 印鑑證明
- 土地所有權狀正本
- 土地所有權人身分證正本
- 貸款餘額證明(須向貸款銀行申請)
銀行
- 戶籍謄本
- 印鑑證明
- 土地權狀正本
- 土地所有權人身分證正本
- 土地所有權人第二證件正本
- 銀行存摺封面影本(撥款用帳戶)
- 財力證明(需附件連續六個月內的收入證明明細)
| 所需共同文件 | 土地權狀正本、土地所有權人身分證正本、印鑑證明 |
| 銀行還需準備 | 土地所有權人第二證件正本、戶籍謄本、銀行存摺、財力證明 |
| 民間當舖還需準備 | 印鑑章、貸款餘額證明 |
結語
花了3分鐘看完本篇文章，有沒有更了解土地抵押借款了呢？想要進行土地抵押借款的借款人進行比較後，是不是覺得選擇王記高雄當舖更加方便、迅速且能貸出更好更理想的金額呢？現在不要猶豫，快點線上諮詢，就有專員未您量身打造專屬的申貸合約喔！
